Часто граждане решают не оформлять свои отношения в официальном порядке, но в то же время многие годы живут вместе, рожают детей и покупают общую недвижимость. Однако подобный союз двух людей с юридической точки зрения отличается от узаконенного брака, поэтому покупка жилья в ипотеку, а также ее рефинансирование предполагает дополнительные особенности.
Выясним, можно ли взять ипотеку не в браке и что нужно заранее предусмотреть паре, чтобы избежать дальнейших трудностей при разделе имущества.
Что считается гражданским браком?
В первую очередь необходимо учесть, что в российском законодательстве отсутствует такое понятие, как гражданский брак. В России браком признается исключительно тот союз, что был зарегистрирован в ЗАГСе. Соответственно, в данном случае приобретаемое имущество не может быть признано совместно нажитым, в отличие от официально узаконенного брака.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Отношения, возникающие между сожителями, не признаются российским законодательством как брачные. По этой причине на них не действуют нормы, защищающие права супругов. Нередко возникают ситуации, когда имущество, купленное во время совместного проживания, после расставания достается тому лицу, на кого оно было записано.
Чем грозит покупка без подготовки?
Несмотря на то, что юридически гражданский брак не признается официальным, он зачастую не отличается от узаконенных отношений. Сожители также, как и супруги, ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет и траты. Однако в данной ситуации крайне важно, что расходы должны подтверждаться соответствующими документами.
Покупая жилье вне брака на имя одного из сожителей, второй рискует остаться без имущества, даже если он принимал участие в оплате. Здесь не могут применяться нормы Семейного кодекса, подразумевающие защиту прав обоих лиц на совместную собственность. По этой причине гражданским супругам необходимо особенно тщательно подходить к покупке имущества.
При расставании официальный собственник недвижимости может отказать в добровольном разделе. В таком случае другому будет крайне сложно доказать свое участие в сделке. Более того, потребуется обратиться с исковым заявлением в суд для признания своих прав на долю.
В качестве доказательств того, что жилье должно быть разделено в равных долях, могут использоваться официальные расписки, подтверждающие, что официальный собственник получал денежные средства. Помимо этого, можно написать соглашение о совместной покупке и подкрепить его документами, подтверждающими перевод средств от одного лица другому. Также доказательствами могут быть показания свидетелей, которые подтвердят, что гражданские супруги длительно проживали вместе, делили быт и оплачивали счета.
Как правильно оформить жилье в гражданском браке?
Самым простым способом взятия ипотеки на двоих вне брака является покупка недвижимости в качестве долевой собственности, когда каждому лицу выделяется соответствующая доля. Тогда не потребуется обращаться в суд и доказывать свое участие в приобретении имущества, поскольку оба сожителя регистрируют свою долю в ЕГРН.
ВАЖНО! Гражданские супруги вправе сами решать, кому какая доля достанется. Имущество может быть поделено как пополам, так и в соответствии с размерами вложений каждого. Эта покупка никоим образом не будет отличаться от покупки жилья несколькими физическими лицами.
Необходимо помнить, что каждый собственник доли может в дальнейшем продать, завещать или отдать свое имущество.
Как оформляется ипотека в гражданском браке?
Раньше банки почти всегда отказывали в выдаче совместной ипотеки вне брака. К настоящему времени они упростили требования и предоставляют сожителям право на взятие кредита.
В таком случае гражданские супруги при оформлении ипотечной сделки становятся созаемщики. После того, как они выплатят долг, а обременения с имущества будут сняты, жилье оформляется в долях, которые лица определили заранее. Существенным преимуществом подобных сделок является тот факт, что банк учитывает доходы обоих сожителей и может предоставить ипотеку на большую сумму.
ПОМНИТЕ! В том случае, если один из созаемщиков перестал исполнять свои обязанности по договору, например, оплачивать половину ежемесячного платежа, второй имеет полное право обратиться в банк и переоформить ипотеку на свое имя. Тогда в дальнейшем квартира также может быть зарегистрирована на него.
Резюме
Ипотека является простым и надежным способом покупки квартиры не только официальными супругами, но и лицами, проживающими в гражданском браке. Важно тщательно изучить информацию и правильно подойти к сделке, чтобы в дальнейшем права обоих сожителей были учтены. Оформление прав на долю является гарантом того, что при расставании каждый из них получит свою часть собственности.
Для вашего удобства мы собрали всенаши материалы и инструкции на едином портале о новостройках тут.
Автор : Георгий Симоновский (эксперт по недвижимости портала ВНовостройке)
